Há diversas situações que nos faz querer comprar um imóvel: você pode ser um jovem buscando por sua independência financeira, você pode estar querendo constituir sua família, ou mesmo porque está em busca de uma casa com mais acomodações.
Importante: se você não tem urgência em comprar um imóvel, mas planeja e quer começar a pagar aos poucos - e ainda sem juros - este conteúdo é especialmente é para você.
Se essa é a sua situação, é bem provável que muitas pessoas já estão por dentro dos seus planos, e, muito provavelmente também, todos estejam querendo opinar, sobretudo com relação às suas experiências. Aqui estamos falando de um amigo, familiar ou mesmo o próprio vendedor. Entretanto, a verdade é que, mesmo no mundo dos negócios, nem sempre o que é bom para o outro será necessariamente bom para você.
E quando o assunto é consórcio de imóvel, não é diferente. Diante disso, é necessário pesquisar e estar por dentro da sua realidade, preferências e opções viáveis.
Há dois perfis principais que estão no topo da lista de adeptos ao consórcio de imóveis:
- aqueles que não possuem urgência em se mudar e pretendem planejar a compra;
- aqueles que não têm disciplina para poupar o dinheiro que seria destinado à compra de um bem de alto valor;
- aqueles que já possuem uma grana pra dar de entrada, mas não o suficiente para reduzir os juros do financiamento.
Acompanhe este artigo e entenda porque o consórcio de imóvel é a melhor opção pra você que deseja comprar uma casa ou apartamento.
Por que o Consórcio de Imóvel é um investimento assertivo na crise econômica
No Brasil, foi superada a marca de sete milhões de planos de consórcios vendidos e um milhão de consorciados contemplados. Apesar dos muitos boatos por aí, o consórcio de imóvel se consolida como uma alternativa interessante para quem não se enquadra ou não quer arcar com os juros de um financiamento imobiliário (e seus altos juros).
Antes de chegar ao que realmente interessa, ou seja, as vantagens do consórcio de imóvel, é importante considerarmos que, há alguns anos, melhor do que ter um carro ou uma casa, era investir o dinheiro para ter rendimento que pagasse o aluguel e ainda pudesse nos remunerar. Tudo isso mudou. Primeiro, vale considerar que brasileiro percebeu que o milagre da multiplicação não existe, principalmente porque hoje é reconhecido que o que mais importa é a segurança e o conforto de um lar.
Tudo foi transformado muito rápido. Nossos hábitos de consumo mudaram (Olá, consumidores modernos!), assim como nossas prioridades. Agora, busca-se mais do que nunca na nossa história estabilidade e conforto.
E é neste contexto que, mais uma vez, o consórcio é a solução ideal na crise econômica. Afinal, reúne em um único produto: ferramenta de poupança, modalidade de crédito e produto de investimento.
Por essas e outras razões, o consórcio de imóvel vem sendo conhecido com uma poupança turbinada. Afinal, você começa somente poupando, mas pode transformar esta poupança em um objetivo realizado a partir da contemplação.
O consórcio não cobra juros
Com as taxas de juros elevadas, o financiamento se torna uma opção cada vez mais pesada para o bolso do brasileiro. Dando espaço para que o consórcio seja visto sempre com bons olhos, e não à toa.
Sem dúvidas este é o grande diferencial do consórcio: Juros ZERO! Existe apenas uma taxa administrativa que é diluída no total de parcelas.
Menos burocracia
O aumento da inadimplência nesse período de crise intensificou a burocracia e rigor das instituições financeiras no momento de liberar um financiamento. No consórcio é simples, qualquer pessoa pode fazer. Você passa pela análise de crédito somente no momento da contemplação e até lá você pode se organizar para ter o seu nome limpo!
As parcelas cabem no seu bolso
No consórcio você não precisa ter dinheiro para dar de entrada ou adesão, o valor total do bem é dividido em parcelas iguais. Antes de optar por essa compra planejada e segura, você pode ainda fazer uma simulação do valor de parcela que quer pagar por mês, sem se preocupar com as taxas de juros.
É uma ótima forma de poupar dinheiro
O consórcio é uma ótima solução para preservar seu dinheiro. Isso porque, além de estar investindo em um bem, o valor estará sempre atualizado. A valorização da carta de crédito acompanha o índice de acordo com o segmento contratado: INCC para imóveis e IPCA para auto e serviços.
Você compra à vista. Quando você recebe a carta de crédito, tem o poder de compra à vista do seu bem, possibilitando melhores negociações e economizando ainda mais.
Em tempos de crise econômica, faça um UP Consórcios
A cada ano que passa os brasileiros têm considerado mais o consórcio para realizar a compra de um bem de alto valor. O consórcio é a possibilidade de investir em um bem de forma parcelada. Ao contrário do que acontece com o financiamento, você não adquire o bem assim que o contrata.
Pelo consórcio, você entra em um grupo em que vários outros consorciados investem mensalmente. Esse valor conjunto é aplicado para pagar os bens escolhidos.
A empresa de consórcio fica responsável pela formação, administração e entrega das cartas de crédito, que corresponde ao valor total do bem escolhido. Essas entregas são feitas nas assembleias, via sorteio ou lance.
Pelo consórcio, você pode investir em:
- Automóveis: pode ser um carro zero km ou seminovo (com até 5 anos de uso)
- Imóveis: casa, apartamento, imóvel na planta, terrenos, empreendimento. Pode ser novo ou usado.
- Serviços: categoria que inclui viagens, estudos, reforma, cirurgias, festas e casamento.
Sem juros, entrada ou parcelas intermediárias
Diferentemente do que acontece com o financiamento, o consórcio não tem juros. Todas as empresas de consórcio, porém, realizam a cobrança da taxa de administração, que a remunera por seus serviços de formação de grupos e entrega das cartas. Esse valor não ultrapassa 20% do total do bem.
O UP, porém, só faz a cobrança da taxa de administração após a contemplação. Isso significa que, ao contratar uma carta de consórcio de imóveis, por exemplo, de R$ 1200 mil, em 120 meses, você paga R$ 1 mil por mês, sem nenhuma taxa até ser contemplado e conquistar o seu objetivo.
Ao ser contemplado nas assembleias, a taxa de administração vai incidir nas parcelas restantes. A taxas são: 0,35% para imóveis e automóveis e 0,45% para serviços. Usando e mesmo exemplo do auto de 50 mil em 50 meses, a parcela de R$ 1 mil será reajustada para R$ 1.175,00 a partir da contemplação, ou seja, você não paga taxa referente às parcelas antes da contemplação.
Caso você invista em um consórcio de imóveis, por exemplo, não precisa se preocupar com parcelas intermediárias ou em ter que pagar um alto valor de entrada - lembrando que as instituições financeiras cobram em média 30% de entrada para investir em uma casa ou apartamento.
Mensalidade de acordo com o seu orçamento
A primeira etapa para contratar um consórcio é fazer uma simulação. Nela, você insere o valor total do seu bem (carta de crédito) e a quantidade de parcelas que deseja pagar.
O simulador dá total possibilidade de ajustar os valores de acordo com os seus rendimentos mensais.
O ideal é que essa faixa não ultrapasse 30% dos rendimentos mensais, para evitar contratempos.
Organize-se para contemplação
Consórcio é a melhor forma de ter uma compra planejada. Além de participar dos sorteios realizados nas assembleias, o consorciado pode fazer a oferta de um lance para antecipar a compra de um bem.
O lance funciona da seguinte forma: você registra, antes da assembleia, um valor a mais que daria para ter o bem. Esse valor pode representar uma boa quantidade de parcelas restantes ou completar o que falta da carta de crédito.
Se o seu valor for o maior, você é contemplado. Como o UP só realiza a cobrança da taxa de administração após a contemplação, o valor que você paga de lance também não tem cobrança de nenhuma taxa.
No UP, temos grupos para cada segmento: imóveis, auto e serviços. Todos os grupos, sem exceção, estão contemplando com percentuais bem menores que a média de mercado. Entenda: bem menores quer dizer A METADE!
Isso tem explicação: o UP tem atraído cada vez mais um perfil que deseja guardar dinheiro e que quer se planejar e não tem interesse em ofertar lance de imediato. Outra razão é o fato de não cobrarmos nenhuma taxa. Todo o valor arrecadado com as parcelas é convertido em contemplações, afinal não tem nenhuma taxa embutida. Aqui é SEM PEGADINHA e SEM ASTERISCO! O UP é assim, TRANSPARENTE!
Portanto, não perca mais tempo! Faça já uma simulação no UP e invista no seu objetivo.